近日，網(wǎng)友在大江網(wǎng)《問政江西》發(fā)帖反映，贛州市興國縣望陽中央公園小區(qū)消防設(shè)施不合格，功能失效，存在安全隱患。
對此，興國縣住房保障安置服務(wù)中心回應(yīng)稱，經(jīng)協(xié)調(diào)，先按程序申請維修基金解決消防設(shè)施問題，同時指導(dǎo)業(yè)委會起訴開發(fā)商及前物業(yè)企業(yè)。
黃易清、中國江西新聞網(wǎng)全媒體記者謝凌瑾/文
反映
小區(qū)消防設(shè)施存在安全隱患
近日，贛州市興國縣望陽中央公園小區(qū)業(yè)主反映，2023年12月份，該小區(qū)開展物業(yè)企業(yè)選聘程序，過程中有業(yè)主向業(yè)委會反映小區(qū)的消防設(shè)施存在重大安全隱患問題，例如消防栓里沒有水、沒有相應(yīng)的消防水帶等。
據(jù)業(yè)主介紹，該小區(qū)從2019年交房至今，最基本的應(yīng)急照明燈從未亮過，煙霧報警系統(tǒng)也處于失效狀態(tài)。在2024年4月上旬，該小區(qū)6棟1單元曾發(fā)生一起火災(zāi)，但由于煙霧報警器失效，未能及時發(fā)現(xiàn)起火點，影響了火災(zāi)控制，最終新物業(yè)對每層樓進(jìn)行排查才發(fā)現(xiàn)起火點。
據(jù)了解，此前業(yè)委會已聘請第三方檢測機(jī)構(gòu)對小區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行檢測，發(fā)現(xiàn)多達(dá)31項設(shè)施不合格。曾有業(yè)主要求開通報警器，然而通電后產(chǎn)生許多問題，最終新物業(yè)企業(yè)再次關(guān)閉報警器。
目前，小區(qū)業(yè)委會擬聘請律師起訴開發(fā)商及前物業(yè)企業(yè)。業(yè)主投票期間，有部分業(yè)主反饋未收到驗證碼。對此，業(yè)主希望相關(guān)部門協(xié)調(diào)幫助，解決小區(qū)消防設(shè)施問題。
調(diào)查
消防系統(tǒng)維護(hù)管理不到位導(dǎo)致功能失效
經(jīng)核實，望陽中央公園小區(qū)已于2019年5月通過消防驗收，但廣大業(yè)主及業(yè)委會直到2024年4月初才知曉消防通過驗收。由于維護(hù)管理不到位，小區(qū)消防系統(tǒng)在交付使用5年后出現(xiàn)功能失效問題。
4月1日，金昌物業(yè)管理有限公司入駐小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，于4月13日聘請江西國富機(jī)電技術(shù)有限公司為第三方檢測機(jī)構(gòu)，對該小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行了全面檢測，并于4月15日出具了《建筑消防設(shè)施檢驗報告》，該報告檢測結(jié)論共有12項綜合判定為不合格，具體存在的消防問題子項共有20條。
4月28日，興國縣住建局組織多部門及部分業(yè)委會代表召開協(xié)調(diào)會，共同商量責(zé)任劃分和承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用的問題，但因各方責(zé)任主體對責(zé)任劃分意見分歧大，無法達(dá)成一致。
5月24日，興國縣住建局再次牽頭組織相關(guān)部門召開整改協(xié)調(diào)會，初步確定兩個解決方案，一是以業(yè)委會名義申請維修資金，對小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換和修復(fù)，但業(yè)委會和參會業(yè)主認(rèn)為造成消防設(shè)施失效是開發(fā)商和前物業(yè)企業(yè)的責(zé)任，故不同意此方案。二是由小區(qū)開發(fā)企業(yè)、前物業(yè)企業(yè)和現(xiàn)物業(yè)企業(yè)再行商量，并按商量確定的責(zé)任劃分共同承擔(dān)對小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換和修復(fù)的費(fèi)用。截至目前，前物業(yè)企業(yè)因與業(yè)委會解除合同，故不認(rèn)同方案二的解決方式，同時因無法與小區(qū)開發(fā)企業(yè)取得聯(lián)系，故方案二暫時無法得到落實。
處理
按程序申請維修基金先行解決消防問題
為推進(jìn)該小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備整改，興國縣將軍園社區(qū)組織小區(qū)業(yè)委會、現(xiàn)物業(yè)公司，再次召開整改協(xié)調(diào)會。會議決定由小區(qū)業(yè)委會組織召開業(yè)主大會，共同決定通過訴訟開發(fā)企業(yè)和前物業(yè)企業(yè)的方式劃分責(zé)任并解決維修費(fèi)用，同時為保障小區(qū)消防安全，需盡早將問題整改到位，由縣住保中心、城市社區(qū)管委會指導(dǎo)小區(qū)業(yè)委會按程序申請維修資金先行解決維修資金問題，待法院判決后，根據(jù)法院判決結(jié)果對相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偅⒓皶r追回相關(guān)費(fèi)用退回至維修資金賬戶。
目前，業(yè)主投票仍在繼續(xù)，對于有業(yè)主反饋收不到驗證碼等問題，已通知社區(qū)及時和該投票系統(tǒng)的研發(fā)運(yùn)維公司聯(lián)系并提供技術(shù)支持，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。
網(wǎng)友們有相關(guān)訴求、建言和意見，可通過大江網(wǎng)《問政江西》投訴舉報通道反映，熱線電話：0791-86849600
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